分類: 游戲新聞
五股市心建案『紘盛逸居』 精質3房 一次到位｜首購換屋·優質選擇
五股市心建案『紘盛逸居』 精質3房 一次到位｜首購換屋·優質選擇
圖說：紘盛建設深耕五股在地多年，最新建案全新完工並附有精裝實品屋，更易帶入對家的想像。（圖由紘盛建設提供）
五股市區生活最強機能核心，優勢機能＋悠逸生活
生活環境周遭便利與否，是現代人買屋的首要條件。五股核心成泰路商圈，周邊麥當勞，寶雅、屈臣氏、燦坤、銀行郵局、國民運動中心……便利生活簇擁！日常採買便利。學區就近，成洲國小、五股國小、國中，9年國教，孩子輕鬆上學，讓爸媽省心也最放心，「紘盛逸居」基地「座落五股御成路舒適圈，位處愜意低密街區，還能兼具便利完善的生活機能！
國道、快道、縱橫雙北，暢快交通路網
住在五股核心，更享受繁華與便利的生活場域。國道一號、臺1線南北交通暢行隨心。臺64線、臺65線雙快道交織，串連新店、八里、土城、大臺北市精華區。汐五高架、五楊高架，接軌內科與桃園機場。迅馳交通，讓您時刻掌握生活節奏。
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圖說：以周邊建案相比全棟規劃高坪效大3房空間，更適合三代同堂或換屋需求的族羣。（圖由紘盛建設提供）
優適3房，邊間明亮雙面採光，方正格局
「紘盛逸居」高效3房，棟距朗闊寬敞、空間舒適宜居，形塑出適切的生活尺度。另一方面休閒全齡公設，接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、親子游戲區、廚藝教室，更滿足全家大小生活日常。
紘盛建設，深耕五股在地多年，以人爲本、誠信構築，秉持讓客戶長久住安的信念，用心打造、細心規劃。基地緊鄰五股國民運動中心，與新北大都會公園遼闊綠地，生活商圈與休憩娛樂全到位，滿足食、衣、住、行、育、樂大小需求。全新完工，精裝實品屋，歡迎參觀鑑賞。
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圖說：入門格局方正，空間開闊且邊間採光佳，相比預售等待期與施工品質的不確定性，成屋品質看得見。（圖由紘盛建設提供）
VTuber三毛貓聲優出道！飾演新番《名湯『異世界之湯』開拓記》大歐派精靈
VTuber三毛貓聲優出道！飾演新番《名湯『異世界之湯』開拓記》大歐派精靈
遊戲角落合成 圖／みけねこch、綿涙粉緒・ホビージャパン/「異世界の湯」製作委員會
暱稱「三毛貓」、「咪醬」的 VTuber みけねこ 於昨（26）日宣佈聲優出道！將以「戀糸りあ」的名義於 2024 年 1 月新番《名湯『異世界之湯』開拓記》展開其處女秀。
此次 みけねこ 將飾演一名綠衣金髮的精靈少女リリウム。みけねこ 所屬的 VTuber 聲優事務所「VOICE-ORE」亦於昨日晚間證實此項資訊。
圖／綿涙粉緒・ホビージャパン/「異世界の湯」製作委員會
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《名湯『異世界之湯』開拓記》講述熱愛泡溫泉的男主角「湯川好藏」某日去世並轉生到異世界，他發現異世界是個天然溫泉天堂卻沒人想泡湯，於是便不斷到處傳教，把人類、獸耳少女、精靈少女一個一個拉來混浴的故事。
動畫監督爲「峰友則」，擔任過《妙廟美少女》監督、《女忍者椿的心事》原畫；美術監督爲「三宅昌和」，近期擔綱《無職轉生》第二季和《女朋友 and 女朋友》第二季的美術監督；音樂則由 YAB EntertainMent 負責。
由綿涙粉緒所著作的輕小說《名湯『異世界之湯』開拓記》除了宣佈動畫明年 1 月開播以外，官方也確定同步製作 ASMR 廣播劇。此外，本作動畫會用溫泉蒸氣會遮住重要部位，但製作組將於 AnimeFesta 平臺獨家公開「無蒸氣」版內容，各位紳士們千萬不要錯過了。
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《名湯『異世界之湯』開拓記》聲優名單
湯川好蔵：常盤昌平繭玉：三宅麻理恵リリウム：戀糸りあオーヘンデック：倉持京子ルイルイ：宮咲あかり小町：宮世真理子
阿尼基？玩家發現John Cena追蹤《勝利女神：妮姬》 早上好現在我有「兵姬令」
阿尼基？玩家發現John Cena追蹤《勝利女神：妮姬》 早上好現在我有「兵姬令」
圖／遊戲角落合成 via Shift Up、John Cena 微博、Doro 迷因
早上好，現在我有「兵姬令」！近日有海外玩家發現，美國知名摔角選手兼演員 John Cena 疑似跟《勝利女神：妮姬》搭上線，妮姬官方 X（舊稱推特）帳號的追隨者名單出現這位巨星的身影。
根據國外指揮官（玩家在遊戲內稱呼）在臉書社團「NIKKE: The Goddess of Victory – GLOBAL community」分享，John Cena 追蹤了《勝利女神：妮姬》的英文官方 X。爲了取信網友，該名指揮官還特別錄影，點擊該位名人的頭像，確實導向 John Cena 的認證帳號。
圖／截取自臉書「NIKKE: The Goddess of Victory – GLOBAL community」
經遊戲角落查證，John Cena 確實會出現在《勝利女神：妮姬》英文官方的「你認識的追蹤者」（Followers you know）名單當中。其他有追蹤 妮姬 EN 帳號的名人，部分也會出現在該名單裡，像是知名 VTuber 虎鯨 Shylily。
圖／截取自 X
不過 Shylily 有過遊玩《勝利女神：妮姬》的經驗，John Cena 則無明顯玩過或是發表過看法的痕跡，因此網友便猜測有可能是雙方未來會有業務合作發生。鑑於 John Cena 曾攜手暴雪娛樂旗下射擊遊戲《鬥陣特攻 2》拍過宣傳片，有過跨足遊戲圈的經驗，因此不排除連動妮姬的可能性。
有趣的是，John Cena 今年初也曾被發現追蹤 hololive EN 組虛擬藝人 Ninomae Ina’nis，或許我們大摔角手暨影星，只是個默默喜歡 ACG 內容的粉絲也說不定。
聯合報社論／一直在撕裂，蔡英文好意思喊「全民合」
民進黨總統參選人賴清德（右）邀請蔡英文總統（左）一起開箱北市競選總部，兩人一起逛全新設計的競總，主題依照賴清德所熱愛的棒球爲設計主軸，蔡總統在球棒上簽名並置於競總內，頗有執政接棒之意。記者許正宏／攝影
這次大選，蔡總統一直保持低調，最近纔在賴清德新北的造勢大會上與他同臺。致詞時，她批評「藍白合」討論的是權位分配和利益結合，民衆應投給賴清德追求的「全民合」，讓綠營國會過半，以確保有尊嚴的和平。這番話，其實是吹口哨壯膽。蔡英文應知道，過半民意希望下架民進黨，主因正是她任內種種偏執行徑讓大家忍無可忍；賴清德支持度無法拉昇，她是禍首。
蔡總統能把「全民合」喊得那麼流暢，以爲創出一個大頭大腦的詞，就能把「藍白合」的正當性打扁，未免太天真。蔡英文可能忘了，民進黨上一次高呼「全民政府」的口號，已是廿多年前的事。當時陳水扁剛締造首次政黨輪替，又遇上「朝小野大」，因此對民意多少還有些顧忌，對在野黨也保持形式上的尊重，還特別邀請唐飛組閣。但也就那麼短短五個月的海市蜃樓，民進黨就頭也不回地把「全民」丟進了垃圾桶。
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亦即，如果民進黨這些年來心裡對「全民」還有一絲記掛，蔡政府七年半的執政，就不會處處留下偏執、貪瀆、徇私、壟斷的足跡，把人民當成韭菜來收割。然後，直到大選當前而民怨滔天，蔡總統又突然把「全民」二字從垃圾桶裡找回來，努力叫賣「全民合」。試問，此時此刻，人民會埋單嗎？
蔡政府執政的七年半，如果還有一點「全民意識」，政府用人就應該選擇賢良，唯纔是用不分黨派，極力追求國家的長遠發展。但蔡總統任內的人事，卻是官威和僚氣薰天的惡官當道，滿腦子奉守的是黨的利益和黨的顏面教條，從不把人民放在心上。在蔡政府任內，最受器重的內閣官員不是財經或文教部門，而是作威作福的農業和衛福部官員，只因他們的黨性和鬥性最強。這種用人哲學，絕非一個正常演出的政府，當然更不可能體現「全民」關懷。
不僅如此，蔡政府執政期間，許多民衆因莫名的瑣事遭到「查水錶」，因表達異議而遭到綠營豢養的網軍惡意圍剿；許多媒體因親綠而取得新的頻道，另有些媒體則因批評政府而遭下架。一個容不下異議的政權，卻自誇具有「全民」的視野和襟懷，誰會相信？
蔡政府的不寬容，更表現在它對人民及共同價值的撕裂。我們的教科書，假「本土」之名行「去中」之實，不斷地限縮下一代的歷史認知與現實視野，「福佬人」被迫視自己的祖籍爲敵國。乃至最近，多所大學中文系被迫關閉停招。蔡總統誇稱，自己提升了臺灣的「國際能見度」。問題是，這是以犧牲兩岸和平與國民情感爲代價，提升的卻是臺灣捲入戰爭的機率；這種「殘民以逞」的心態，對人民與和平有任何珍惜嗎？
經過蔡政府執政七年半，臺灣社會幾乎失去了所有的中間地帶與黏着劑。所有人民，被武斷地標籤成不同的顏色，以前是藍綠或橘黃，現在即使有人想變色爲白，仍逃不過民進黨的追殺。臺灣原本活躍的各種民間社運團體，在蔡政府的收編、壓制及滲透下，如今一片靜寂，再也發不出聲音。原本多元而有活力的社會，經過民進黨的政治「馴化」，或利用政府業配的間接控制，社團漸漸失去了主體性，異議漸漸變得喑啞。這時候，聽到蔡英文荒腔唱出「全民合」的假音，人們不會覺得好笑嗎？
沒錯，「全民」二字是被民進黨遺忘太久的東西，此時被蔡總統撿回來用，正好喚起大家對蔡政府撕裂臺灣的種種印象。綠色執政若要發生「全民合」，除非全民都被迫成爲民進黨的信徒，纔有可能吧！
他不解「為何預售屋比新成屋貴？」 內行人揭1關鍵因素
他不解「為何預售屋比新成屋貴？」 內行人揭1關鍵因素
木與之 小說
預售屋示意圖。圖／聯合報系資料照片
買房子考慮的要素很多，價格、地段、環境、交通等都是考量因素，也有人會挑選房子樣式，例如新成屋、預售屋、中古屋等等，一名網友就好奇詢問預售屋都還沒蓋，爲何會比新成屋還貴，有鄉民解答原物料上漲是可能因素。
這名網友在PTT以「新成屋跟預售屋差在哪？」爲題發文，他說自己最近在看重劃區的房子，但卻有個疑問，通常新房子比舊房子貴是合理的，有人住過的房子比沒人住過的貴也合理，「可是爲何預售屋比沒人住過的新成屋貴，如果是同等級地段、同等級建商、同樣條件，差在哪？」
貼文引來衆人討論，「本夢比和本益比的關係」、「沒差啦都買不起」、「感覺買預售屋的，預算都抓的比較抖吧」、「預售屋就什麼都還沒讓你看到啊，有夢最美，還沒蓋好就沒有缺點，賣個夢給你」、「你應該要比較同一個建案預售期跟它蓋好後成屋銷售吧」、「價格問題，預售案就是高風險高報酬」、「你都同意越新越貴了，預售屋的屋齡是負的」、「預售物就是期貨，你看到的價格是未來價」。
有鄉民認爲通膨導致成本上漲是關鍵因素，「成屋，基本上建造成本已經底定，所以建商獲利抓得準，但預售屋就不是，原物料、工錢成本都可能會變動，因此實務上建商多抓利潤也不是太難理解」、「通膨啊…通膨原物料上漲」、「通膨年代，沒有建商會賣比成屋便宜，有可能蓋到後來賠錢」。
5494、5290元/m²…蕪湖城北這個區域拆遷補償政策曝光
5494、5290元/m²…蕪湖城北這個區域拆遷補償政策曝光
來源：蕪湖該個
近日，蕪湖市住建局發佈《四褐山街道四灣社區東方新村等城中村改造項目房屋徵收決定公告及補償方案》（下稱《方案》），《方案》明確，四褐山街道四灣社區東方新村等城中村改造項目東至長江北路、南至褐山路、西至天力紙業、北至四灣路。具體範圍以規劃紅線爲準。
掃碼查看拆遷補償政策文件全文
據小編獲悉，被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。按照“先 簽約，先選房”和“先搬遷，給獎勵，超時搬遷不獎勵”的原則 實施，選擇貨幣補償的，按評估價補償；選擇產權調換的，被徵 收人原則上按被徵收房屋面積，依據徵收人提供的戶型就近選擇 產權調換房屋，被徵收房屋和產權調換房屋互找差價。
在本地塊選擇具有代表性的被徵收房屋進行預評估，預評估 價格如下 ：
(1)混合：1/1層，建築年代：80年代，用途住宅，房屋預評估價格5494元/m²;
(2)混合：1-2/2層，建築年代：50年代，用途住宅，房屋預評估價格5290元/m²;
(3)混合：2/3層，建築年代：50年代，用途住宅，房屋預評估價格5420元/m²;
(4)混合：2/4層，建築年代：80年代，用途住宅，房屋預評估價格5595元/m²;
(5)混合：2/5層，建築年代：90年代，用途住宅，房屋預評估價格5652元/m²;
(6)混合：4/6層，建築年代：90年代，用途住宅，房屋預評估價格5663元/m²;
(7)磚木：1/1層，建築年代：80年代，用途住宅，房屋預評估價格5385元/m²;
(8)簡易：1/1層，建築年代60年代，用途住宅，房屋預評估價格4276元/m²;
以上價格爲被徵收房屋補償價值提供參考，具體房屋的補償價值以分戶評估價格爲準。
產權置換政策、搬遷費、臨時安置費等可掃描上方二維碼查看政策全文。
房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限 內達不成補償協議，由房屋徵收部門報請鳩江區人民政府依照有 關規定，按照本徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收範圍 內予以公告。被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復 議，也可以依法提起行政訴訟。被徵收人規定期限內不申請行政 複議或者不提起行政訴訟，在補償決定確定的期限內又不搬遷的，由鳩江區人民政府依法申請人民法院強制執行。
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碧桂園前10個月在浙江交付20672套房屋
碧桂園前10個月在浙江交付20672套房屋
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新京報訊 （記者張建）10月29日，據碧桂園官微披露，近日，浙江麗水碧桂園都會之光家園項目迎來交付，該批次交付1095套房屋。
碧桂園方面介紹，今年1-10月，碧桂園在浙江成功交付21個項目、20672套房屋，其中5個項目5439戶實現提前收房。
編輯 武新
校對 王心
2016年，花费1400万买下广州豪宅，时隔6年，张琳芃赚到多少钱？
《暗黑破壞神4》限時免費玩！10/30前Battle.net版可玩到20等
《暗黑破壞神4》限時免費玩！10/30前Battle.net版可玩到20等
听见宝石的声音
抢先双11 通路Phone 15 Pro降2000元、iPad不到万元带走
▲ 《暗黑破壞神 4》限時免費玩。（圖／翻攝自推特／Diablo）
記者樓菀玲／綜合報導
已於 10 月 18 日推出第二賽季的《暗黑破壞神 4》，官方在自家推特（X）宣佈遊戲即日起至 10 月 30 日期間，開放玩家限時免費玩 Battle.net 版，玩家在試玩期間可以玩到 20 等。
就在官方宣佈遊戲可以開放玩家限時玩到 20 等之後，不少玩家表示只能玩到 20 等太少，也有玩家表示現在玩遊戲要排隊 30 分鐘才能玩，暴雪應該要先想辦法解決伺服器問題，不過遊戲亞服並沒有太明顯的延遲或排隊問題，玩家所反映的問題可能只存在歐美服。
Tag a friend to fight alongside you in Sanctuary. For free.#DiabloIV’s free PC trial starts today and runs through October 30th.Begin your journey here: https://t.co/9CWGtMgjdp pic.twitter.com/CfFCT4gCQv
雖然以目前 S2 賽季的更新狀況來說，玩家要升上 20 等不會花費太多時間，這段時間的試玩基本上可以視爲「實質意義」上的試玩，以現在的升級速度來看玩家不太有機會玩到太多內容。如果玩家玩過喜歡想要繼續玩，也能選擇在 11 月 1 日之前以 75 折的價格入手遊戲，繼續在聖休亞瑞體驗打寶的樂趣與冒險。
即將在下個月迴歸實體的 BlizzCon 預定在安那罕會議中心盛大舉行，不過近期有玩家解包發現《暗黑破壞神 4》的資料片名稱爲「憎恨之王」（Lord of Hatred），呼應本篇劇情的「墨菲斯托」將成爲遊戲接下來最大焦點之一。
她不解為何多數人「寧買郊區不租市中心」 網酸：佛心來著？
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透視漁民 聖天本尊
房市示意圖。圖／聯合報系資料照片
不少人的工作地點在雙北市，但因爲雙北房價太高，因而轉往基隆、桃園等地尋覓物件。有一名女網友不解這些選擇其他縣市置產的人，只因爲房價便宜一點，卻提高交通、時間成本，那爲何不選擇在市中心租房子還比較省，但多數人不認同這樣想法。
原PO在PTT以「爲何寧願買郊區不租市中心？」爲題發文，她說聽到不少人在臺北工作，但買房卻在基隆桃園，或者新竹工作，卻到桃園苗栗買房，原因就是因爲房價便宜，但如此一來交通成本、時間成本也很高，讓原PO不免疑問「明明租市中心方便上班省時間，付的房租也不會比房貸高，爲何趨勢就是如此？關鍵考量點是什麼？」
多數人都認爲租和買的差別在於最後房子是不是自己的，「租房幫房東繳房貸幹嘛，佛心來着？」、「因爲付房租房子也不會是你的」、「你付租金是幫房東繳房貸，你的房貸是繳自己的房子，有天繳完賣了有錢回來。房租如果高的話，你也沒有剩餘的錢可以儲蓄，也買不起下一間房，不如買遠一點的，至少可以賣掉置換」、「租市中心，房東會漲房租，20-30年過去你啥都沒」、「租再久都不會是你的呀」、「一個30年後房子是你的，一個30年後你還有30年的房租要繼續付」。
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還有網友提出其他原因，「退休有房子啊」、「（買房因爲）家庭吧，一個人通常都是租屋」、「可能有家庭要養，市區租大一點很貴」、「房貸是儲蓄，房租是消費」、「房租跟房貸差不多，幹嘛還租房子？」、「月付差不多，一個是花錢一個是存錢，房子以後能賣啊，或是養老」、「租房可能電費還被房東剝一層皮」。
深圳二手房掛牌量再創新高，政策鬆綁兩月買家仍在觀望
今年8月末深圳開始實行“認房不認貸”政策，9月末又降低房貸利率，首套房貸利率已經降至LPR以下，一個月內就祭出兩大樓市利好政策。然而，政策出臺之後購房者看房很積極，顯現在數據端的成交量卻沒有明顯波動，進入10月，樓市看房量也開始下滑。與此同時，想要借政策熱度出售房源的業主也變多，目前，深圳二手房掛牌量已接近6萬套，再創新高。
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那麼，政策之後，深圳樓市爲什麼沒有明顯起色？對此，有行業專家表示，與複雜且捆綁得很嚴的樓市政策系統相比，“認房不認貸”只是一個點上的放鬆，就像在五花大綁上解開一個小結，直接效果不會太明顯。另外，近期政策只是在需求端鼓勵購房者入市，但沒有改變購房者對房價下跌的預期，因此購房者還在觀望，也期待更多的利好政策出臺。
行業專家認爲，目前深圳可利用的政策工具還有很多，例如，限購、限價等政策已不符合目前市場新形勢，存在放鬆的空間，不過，也有觀點認爲，若深圳放開限購政策，短期內對深圳樓市會有一定效果，但效果也不會太大。
政策後二手房掛牌量創新高
今年8月末，深圳“認房不認貸”政策出臺，對於該政策的影響，業內普遍認爲，購房門檻和成本的下調，將釋放不少購房需求，特別是改善型購房者。不過，從數據端來看，政策的影響並不明顯。
樂有家研究中心數據顯示，9月，深圳看房量環比上漲26%，但相較今年2、3月份，仍有一定差距，購房者仍較爲謹慎。
新房市場方面，樂有家研究中心統計的數據顯示，今年9月，深圳全市一手住宅網籤成交2076套，環比下跌6%，已經連續兩個月下跌。成交量走低，去化週期持續上漲，9月底深圳一手住宅去化週期超過17個月。
二手房方面，樂有家研究中心監測的數據顯示，9月深圳二手住宅過戶成交2400套，成交套數環比微跌1%。價格方面，9月深圳二手房掛牌價仍然處於下滑態勢，90%的業主報價下滑或維持穩定。全市掛牌均價環比下跌0.8%。
“認房不認貸”政策出臺一個月之後，深圳再次在購房政策端發力。9月29日起，深圳首套住房商貸利率下限調整爲LPR減10個基點，二套住房商貸利率下限調整爲LPR加30個基點，成爲繼廣州之後房貸利率下限突破LPR的一線城市，而該水平也再次觸及深圳有記錄以來的房貸利率新低。
按照上述政策，深圳首套房貸款利率的下限從此前的4.5%下調爲4.1%，按總價500萬，純商貸30年，等額本息還貸方式計算，房貸利率下調後，購房者每月房貸成本降了822.05元，30年房貸將少支付29.59萬元，少了近30萬元。
彼時，業內認爲，房貸利率的下降，將減輕購房成本，尤其是深圳新市民的月供壓力，從而增加剛需購房者的入市意願。
不過，房貸利率下調後的中秋、國慶雙節期間，深圳新房成交量依舊無起色。中指研究院統計的數據顯示，今年國慶假期（9月29日～10月6日）深圳新房成交面積爲3.5萬平方米，同比2022年國慶期間的成交面積下降了46%。
進入10月，深圳樓市仍然沒有顯現出政策後的水花。深圳市房地產中介協會統計的數據顯示，過去一週（10月16日～10月22日），深圳市二手房錄得量爲861套，環比下降11.5%，經歷了雙節後一週的小幅增長之後，深圳二手房錄得量再次下降。
樂有家研究中心表示，8月末新政出臺之後，市場信心提升，筍盤加速消耗，需求集中釋放後，10月成交有所放緩，購房者期待更多的利好出臺，市場再次進入觀望期，成交房源以低於參考價的高性價比筍盤爲主。
“大部分人都在觀望，想要抄底。”張明（化名）是深圳市寶安區一名房產中介，他對第一財經表示，9月份政策剛出來那一段時間，看房的人比較多，進入10月，明顯感覺到看房人數在變少。“實際上每年3、4月看房買房的人是比9、10月要多的，因爲很多人買二手房很大一部分原因是爲了孩子上學。”張明說。
成交量疲軟的情況下，着急賣房的業主只能降價來吸引買家，近期深圳二手房市場上就出現一種現象，即業主降價幅度太大，評估價還沒跟得上業主降價的速度，買家可以在銀行貸到更多的錢，最終實現“低首付”，甚至“零首付”買房。
成交量沒有起色，深圳的二手房掛牌量也逐漸增長並創新高，截至2023年10月23日，深圳全市掛牌量爲57944套，較上週增加661套。對此，深圳市房地產中介協會行業發展部主任周衍江對第一財經記者表示，隨着市場優化政策不斷出臺，部分業主想借助樓市利好政策出售自己的房源，致使市場房源掛牌量持續上升，全國不少城市都存在二手房掛牌量上升的現象。
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新房市場方面，開發商採取各種方式促銷，但是最終效果難言理想。例如深圳市光明區的滿京華金碩華府項目，開盤之前就以“降價補差價”的噱頭吸引購房者，還邀請著名歌手鄧紫棋爲樓盤站臺，最終價格上也比此前周邊項目有一定優勢，折後價3.66萬元/平方米起，9月下旬，該項目首次開盤，推出704套房源，開發商對外宣稱開盤當天去化437套，但記者在深圳市住建局官網看到，截至10月25日，該項目實際銷售套數僅142套，去化率僅兩成。
深圳市住建局公佈的數據顯示，四季度深圳將有近1.4萬套新建商品房入市，該供應套數近乎深圳三季度新房成交量的兩倍。
政策效果爲何不明顯？
那麼，今年8月末“認房不認貸”、降低房貸利率”政策之後，深圳樓市的成交量爲何沒有明顯波動？促進深圳樓市復甦還有哪些政策工具可以使用？
第一太平戴維斯深圳董事總經理吳睿認爲，現在房地產政策是經過過去若干年不斷調控加碼形成的，是相對複雜且捆綁得很嚴的一個系統，而“認房不認貸”只是在一個點上的放鬆，就像是在五花大綁上解開一個小結，直接效果不會太明顯。
廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉認爲，政策之後深圳樓市不溫不火，中短期來看，主要原因還是大家對深圳樓市的預期比較看淡。“近期不管是認房不認貸，還是降低房貸利率，其實是在需求端刺激購房者入市，而近期深圳新房、二手房價格走勢同環比都是下跌的，二手房掛牌量比較高，在這種情況下，需求端鼓勵大家買房，但是沒有改變購房者對房價下跌的預期，這是政策之後深圳樓市成交量無明顯變化最根本的原因。”
李宇嘉認爲，過去深圳住宅用地供應較少，房子供不應求，房價上漲預期比較強，大家願意加槓桿買房，而現在，2019年以來深圳土地供應量不斷增長，“房子供不應求”對深圳來說已經不是問題，在此背景下，投資客變少，再加上此前深圳高收入羣體（金融、互聯網、房地產行業從業者，以及機關單位的公務員羣體）近年來受行業裁員、降薪影響，這對深圳樓市的影響也比較大。
周衍江也提及，深圳樓市經歷這幾年的洗禮，房產投資屬性在明顯下降，房產已迴歸居住屬性。“通過深房中協開展的消費者調研數據顯示，消費者對房價還有下跌預期，且對自身未來收入存在一定擔憂，擔心未來月供壓力。”周衍江說。
鏡鑑諮詢創始人張宏偉表示，深圳樓市已連續近三年低迷不振，即使“認房不認貸”政策落地了，金九銀十依然成交量沒有明顯起色，追溯原因，深圳限購政策仍然嚴格執行，本地戶籍也要連續繳納三年社保，即使是最近2-3年新加入了深圳戶籍的年輕人也無法購房，嚴格的限購政策切斷了所有外地投資客與剛入深圳戶籍的剛需客戶。另外，二手房指導價的存在，再加上隱藏掛盤價，這增加了購房難度，也導致二手房交易持續低迷。“限價盤的入市也打擊了購房者預期與信心，同時，二手房價不管有沒有二手指導價已經回落，倒掛項目的套利空間也減少，房價不再有較大的上漲幅度與空間。”張宏偉說。
張宏偉還提及，近兩年深圳相當於商品房6折的人才房集中入市，佔據了原本屬於普通商品住房的市場。據媒體統計，截至10月19日，深圳市2023年共入市1.16萬套可售型人才房，去化率達到88.2%，相當於今年新建商品住房網籤量的40%。
“政策面拐點已經出現，但市場面拐點有待觀察。不少購房者仍處在觀望狀態，市場需要更強有力的組合政策來重建信心。”吳睿表示，目前可利用的政策工具還有很多，除了從金融層面鬆綁，降低房貸利率，限購、限價等政策也已不符合目前市場新形勢，存在放鬆的空間。周衍江表示，深圳樓市政策在限購、限售、增值稅、契稅等方面還有很大優化空間。